未能履行要求解除买卖合同的感受

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• 问房屋买卖合同未履行可以解除吗？
  

  合同解除主要看合同关于解除方面的约定以及法定解除情形，如合同约定买方迟延付款一个月卖方有权解除合同等。否则如果买方仅仅是一般的违约行为，很难解除只能要求继续履行。因此要看约定和违约情形及性质。仅供参考。

• 问未履行合同能解除吗
  

  合同未履行能解除。当事人可以通过协商一致解除合同，也可以事先约定解除事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。出现法定情形的，当事人可以解除合同。

• 问合同未履行能否解除？
  

  合同签订后未履行可以解除合同。没有实际履行的法律结果，根据情况分别如下：（1）无法自始履行的有效合同，无论债务人是否有原因，债务人都应承担违约责任，但债务人的实际履行责任应免除。（2）由于债务人不能承担责任而无法履行合同，债务人应免除实际履行责任，但应承担违约责任的债权人可以依法解除合同，要求赔偿损失。（3）由于债务人的原因暂时无法履行，无法清除原因后，债务人应履行原债务，承担违约责任。

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