二手房交易新政策新政策

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• 问北京二手房交易新政策
  

  2月22日是契税优惠政策执行的第一天，不少购房者已经享受到政策带来的好处。北京二手房市场也颇受利好。契税新政首日二手房成交破千套据报道，从上周末开始，前往房地产中介咨询的人数明显增多，而2月22日一天，据北京市住建委数据统计，北京共成交新房261套，二手房1120套。2月19日，财政部等三部委为促进市场交易，出台了《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，旨在降低房产交易成本。虽然北京地区只执行通知里的一部分，还是给144平米以上的首套房购房者省了约1.50%的税费。据交易现场的一位朋友介绍，自己刚购买了一套150平方米左右的住房，总价480万元，“我把以前的房子卖了换的这套大房子，首套房恰好可以享受新的契税优惠政策。政策执行前需要交14.4万元的契税，现在只用缴7.2万元。”郊区表现突出3月将是房产交易高峰据中介数据统计，春节后首周（2月14日至2月20日），北京二手住宅的网签量高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。成交均价为41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。另有中介销售人员表示，春节假期期间虽然买卖双方达成实际成交的量并不多，但是假期期间的房源登记量和买房客户登记量每天都在发生，尤其是正月初四开始，新增房源登记量和新增买房客户登记量呈现明显增加的态势。刚刚在通州买了房的周先生更是表示，自己跟家人早在年前就已经看了很长时间的房子了，只是到年后才出手。在全市整体回暖的态势下，通州、大兴等近郊区的表现较为突出。据数据统计，近郊区（昌平、顺义、通州、大兴）节后的成交量占比为27.2%，较节前一周上升1.7个百分点。二手房交易专家表示，从各项指标表现看，春节后市场延续了节前的热度，持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后，购房热情非但没有降温，反而在节后出现了集中释放和上涨。从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交，预计到3月份仍会是交易高峰期。购房提示：刚缴完税还没过户，还能享受契税优惠吗？市民李先生在北三环附近购买了一套150多平方米的住房，总价约800万元，政策发布之前刚好缴纳完契税，遇到这种情况，房子也没过户，可以退税吗？北京地税负责人：《通知》要求22日起执行，之前缴纳的税费肯定不能退。如果还没有过户，又想退税，只能按“市场的手段”去解决，比如纳税人决定房子不买了。但违约金和优惠的税相比孰轻孰重，以及重新看房、买房等涉及的时间成本，纳税人需要自己衡量。

• 问东莞二手房交易新政策
  

  东莞二手房交易税费符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。新政下的契税：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%城建税折叠营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。个人所得税折叠普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

• 问淄博二手房交易新政策
  

  看你房子卖多少钱，淄博二手房营业税（1）购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6％。（2）购买超过5年（含5年）的普通住房（144平方米以下，含144平方米）对外销售的，免征营业税。（3）购买超过5年（含5年）的非普通住房（144平方米以上）对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。（4）购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准价格来源于网络，

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