租房合同违约金高了合同还有效吗

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• 问租房合同违约金特别高合同是否有效
  

  租赁合同违约金过高，合同依法订立的，合同有效，但当事人可以请求法院或仲裁机构适当减少违约金金额。违约金不超过损失的30％是合理的。

• 问合同仅约定了违约金合同还有效吗
  

  违约金是指一方按照当事人的约定或法律直接规定违约的，应当向另一方支付的金钱。 违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物是金钱以外的其他财产。 合同只约定单方违约金，双方自愿有效的，一方有欺诈行为的，对方违反真实意思的，签订的合同无效。

• 问违约金太高的合同还有效吗
  

  如果单纯的违约金过高是不会导致合同无效的，如果只是单纯的违约金过高，可以在起诉时请求法院适当调整违约金约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少，当事人约定的违约金过高请求予以适当减少的。

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