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通常情况下,我国法律关于出售房屋的有关税收问题,规定如下:对于卖房人来说应缴纳的税费有: 1、交易费:3元/平方米 2、印花税:房款的0.0...
卖房子要交哪些税1.税:个人购买不足两年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳税;个人将购买两年以上(含2年)的住房对外销售的,免征税;...
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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。 过户的时候主要需要缴纳以下费用: 一、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳; 90—140平方米按房价1.5%缴纳; 140平方米以上按房价3%缴纳。 (买方承担) 二、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担) 三、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。 (卖方承担) 四、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。 (房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担) 五、房屋交易手续费; 按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担) 六、房屋产权登记费:80.00元。 (买方承担) 七、房屋评估费; 按评估额0.5%缴纳。
二手房买卖要交哪些税费,一、二手房买卖要交哪些税费 (一)买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 (二)卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。二、买二手房房屋税收由谁缴纳 1、双方未约定,那么应按照法律规定,各自承担应付的税费。 2、约定由下家来承担所有税费,上家只管“到手价”。这种约定对下家有一定的风险,因为如果签约后到交易期间,税收发生变化,那么增加的税收只能由下家承担了。 3、做低房价。双方为降低交易成本而少缴税,通常会将正式买卖合同中的房价做低,再以“装修款”或“房屋补偿款”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定,是逃税行为。而且,做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍,被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税,这样一来,买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷,但一方不得以做低房价为由,主张买卖合同无效。
根据国家规定,房地产证明书(或权利税票,哪个时间早按哪个计算)不到5年,卖方需要支付营业税的5、5%和个人所得税的1%,房地产证明书(或权利税票,哪个时间早按哪个计算)5年内不需要支付税金。现在的房屋买卖市场,一般买方承担所有税金,如果支付自己的部分,支付权利税-根据房屋面积,90米以下的1%,90-140米在1、5%以上的3%,个人所得税在1%,营业税在5、5%或差额,5年以上没有这个税金。
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