房屋买卖合同书注意事项是什么-法师兄

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。 2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。 3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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最主要注意的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件，要看清楚预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理...

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１、买卖二手房时，别忘签补充协议补充协议的作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的...

这位先生/女士，您好，您的问题已收悉。一般来说您的想法是有违约风险的，但这并不代表您不能解除合同，我们可以帮您选择损失最小的方式不要房子。其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问您是在开放商还是中介购买的？合同内容是什么？您交的是订金吗？这些问题是比较重要的。

（1）房屋手续是否齐全（2）房屋产权是否明晰（3）交易房屋是否在租（4）土地情况是否清晰（5）市政规划是否影响（6）福利房屋是否合法（7）单位房屋是否侵权（8）物管费用是否拖欠（9）中介公司是否违规（10）合同约定是否明确

1、合同主体资格的审查确认主体是否具备订立合同的资格，同时核实签约方是否具备实际履行能力。2、合同当事人的名称或者姓名、住所主体为法人组织的，以营业执照名称为准，自然人以居民身份证名称为准。3、标的物的名称、规格、型号、制造商、产地、数量和价格（1）合同标的物的全称应具体，不得简写，注意标的物不得被法律禁止或限制。（2）品种、规格、型号、等级、颜色等。应写具体说明，必要时可通过附件说明标的的实际情况。（3）数量．价格要明确，包括数量的计量单位，大部分事项都要由双方协商，同时要标出标的物的单价．总价、货币．支付方式和程序等，各项都要明确填写，不能含糊。4、质量要求；5、产品包装标准；6、履行期限、地点和方式；10．违约责任；11、解决争议的方法。