2019房屋买卖合同注意事项

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• 问房屋买卖合同的注意事项？
  

  （1）房屋手续是否齐全 （2）房屋产权是否明晰 （3）交易房屋是否在租 （4）土地情况是否清晰 （5）市政规划是否影响 （6）福利房屋是否合法 （7）单位房屋是否侵权 （8）物管费用是否拖欠 （9）中介公司是否违规 （10）合同约定是否明确

• 问签订房屋买卖合同注意事项
  

  房屋买卖合同签订的主要条款：1、合同双方当事人。买卖双方姓名（姓名）．地址．邮政编码．联系电话。如果有委托代理人，也包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码和联系电话。2、目标。目标是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，目标是房屋。这主要包括住宅位置的买卖住宅的面积，必须分别注明建筑面积和分配的公共建筑面积的住宅是现在的住宅还是期待的住宅的辅助设施和修理标准。3、房屋价格和支付时间的约定。一般来说，新建的商社和预售的商社按买卖住宅的建筑面积计算住宅的价格。也就是说，约定每平方米建筑面积的销售价格是多少，单价乘以建筑面积计算住宅需要支付的价格。旧房子的买卖有时直接约定每个房子或每个房子需要支付的价格。合同中一般列出支付时间表，买方根据该进度表将每期支付的价格交给卖方。4、交货期限。卖方应在某一天前将房屋交付给买方。买方应在实际收房之日起，在不动产权登记机关规定的期限内向不动产权登记机关办理权属登记，卖方应给予必要的协助。或者卖家代理买家做好上述工作。交房的同时或一段时间后，将房屋所有权证（所有权人为买方）交付给买方，由买方支付相关费用。5、权利保证。卖家在交付房屋时，保证该房屋无产权纠纷和财务纠纷，在交付时将该房屋原卖家设定的抵押权清除。房屋交付后，如果发生该房屋交付前存在的权利纠纷，卖方将承担全部责任。6、违约责任。违约责任是违反合同的当事人应承担的法律责任。违约责任的规定为督促当事人自觉而适当地履行合同，保护非违约方的合法权益，维护合同的法律效力起着十分重要的作用，同时也能避免日后双方互相扯皮的情况。在合同中应明确约定买方不按期支付购房款所应承担的违约责任，卖方不按期交付房屋所应承担的违约责任，以及卖方所交付的房屋不符合合同约定所应承担的违约责任等。7、合同双方认为应约定的其他事项。例如住宅保证责任、物业管理、住宅区内的公共辅助设施等。

• 问贷款房屋买卖合同注意事项
  

  房屋买卖合同注意事项如下： 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、许可证等。这是能否办产权证的关键。 2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。 4、一定要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见，并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。 5、一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。 6、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 7、在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

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