付了首付的房子怎样解除买卖合同

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• 问购房者已经付了首付想解除合同
  

  拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法办理产权证，买房人就可以要求退房。例如开发商拖欠政府土地出让金等问题导致购买楼盘的购房人入住多年后仍然无法办理房屋产权证的情况，购房人就可以要求退房。

• 问买房子交了首付签了合同
  

  依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不的擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 你作为买方，和卖主签订了合同，你们的合同属于房屋买卖合同。作为买方，你负有按照合同约定支付房屋价款的义务，享有依据合同取得房屋的权利。而作为卖方，负有将房屋交付给你并协助办理房屋过户手续的义务，享有收取房款的权利。 在你已经向银行账户存入25万元首付款之后，合同已经处在履行阶段，卖方在这种情况下负有继续履行合同的义务。在卖方不自觉履行，而要毁约的情况下，作为买方，你有两种选择： 第一种选择，你可以要求卖方继续履行合同。 具体的做法是，向卖方发出履行合同通知书，限其在一定期限内履行合同，交付房屋。在经过了通知书约定的时间后，如果对方依然不履行合同，你可以通过起诉的方式要求对方履行，并可以按照合同约定要求对方支付违约金。 第二种选择，在你认为对方不诚信，不希望和对方继续合同履行，也就是不要求履行合同取得房屋，而是放弃对房屋的要求，这种情况下，你可以解除合同，要求对方承担违约金或赔偿损失。 具体做法是，向卖方发出解除合同通知书，在通知书中明确告诉对方，由于你不继续履行的行为，你方决定解除合同。在合同解除的情况下，对方必须承担违约金或者赔偿损失。 通知书发出后，在对方没有与你们协商解除的情况下，你向法院起诉，要求对方返还你已经支付的房款，并承担由于对方违约给你造成的损失。 至于你打入银行的资金，如果是进入了资金监管账户，你是无法自行取出的，要想取出，一种办法是你们双方持签署的解除合同通知书和没有纠纷的说明，通过监管中心开具证明取出，一种办法就是你向法院起诉解除合同以后，持法院判决书通过资金监管取出。

• 问不动产买卖合同解除返还首付
  

  不动产买卖合同解除返还首付吗，原、被告签订的二手房买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方均应依约履行各自的义务。诉讼中，原告要求与被告解除合同，被告当庭予以同意，法院对此不持异议。关于原告要求被告返还购房款及利息的诉讼请求，根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行

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