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购买现房的注意事项： 1、事先了解市场行情； 2、地段很重要； 3、签订合同时注意查看合同内容；等等。 准现房的优点：看得见、摸得着，让购房...
购买现房需要注意的事项如下： 1、事先了解市场行情； 2、地段很重要； 3、签订合同时注意查看合同内容；等等。...
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购二手现房的注意事项： 1、核查二手现房的权属。 2、写明原房主何时迁出其户口。 3、明确房屋产权转移是否有问题。 4、房屋内部装修情况。 5、注意房屋的情况。 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。
在买房的时候，有些人着急入住，想买个现房，即买即住；年纪轻轻，不着急结婚生孩子的，且当下积蓄不多的人，偏好价格相对便宜的期房；有些人琢磨着还得1年左右才从外地回老家安家立业，买个准现房，一方面小区规划方面有保证，另一方面时间上也好安排。买房到底是买现房、准现房还是期房，想必很多购房者对这个问题都很纠结。买房子是一件大事情不能草草的决定，必须要经过深思熟虑才行。本期购房指南就给大家总结一下现房、期房和准现房的优缺点，供大家参考。一、现房优缺点（一）现房优点1、现房的优势很明显，看得见、摸得着。购房者可以抽一天时间到楼房处，切身考察楼盘的真实情况，亲身体验在小区未来的生活，还可以进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状以及小区的物业服务。2、配套已成熟，考虑更全面。可以看出规划和实际相差，周边的配套都差不多已经建好，可以具体观看楼盘周围的设施。3、购房纠纷少、风险小。一般而言，楼盘的开发需要一至两年的时间，甚至更长时间。同时，开发商为了及时回笼资金，销售上一般也会采取高开低走，因此，现房的价格往往会比期房高。4、交房周期短，省了租金。购买现房，还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出，也压缩了交着月供等收房的时间，可以尽快入住新房。5、开发商为了保证后期销售的顺利进行，都喜欢将好房放在较后面的时间推出，比如小区中心的“楼王”。对于追求居住质量的置业者来说，更容易买到心仪的好房子。（二）现房缺点1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。二、准现房优缺点（一）准现房优点1、交房的时间相对于期房来说比较短，并且也开以看周边环境进行性价比。2、可以看出所见楼盘的形态，以及楼间距和绿化等与沙盘上的是否一致。3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。4、准现房可以省一部分月供和房租，还会有各种各样的优惠政策。（二）准现房缺点1、房价比较贵，还款压力大。2、可供选择的房源不多。三、期房优缺点（一）期房优点1、折扣低。由于交房时间周期长，开发商打出的优惠力度会比较大。2、还款压力比较小，不同的还款方式有不同的优惠。在不同的时候业主可以去看工程进度，并且在房子的后期还款压力比较轻松。3、可以选择多种房源，挑选自己比较喜欢的楼盘以及户型。（二）期房缺点1、沙盘和实际有时候不符合。2、容易成为“烂尾楼”。3、风险比较大。以上就是关于期房、准现房和现房的一些优缺点，大家可根据自己的实际情况选购适合自己的房子。
买期房有什么优缺点：买期房的好处可能是买房花的钱少一点，相对于后期买现房（房价持续上涨）；缺点是一般需要一年左右才能交房，买卖后不能马上入住。
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