买房住房贷款是房屋按揭还是房产抵押-法师兄

1、按揭是指购房人在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房人还清所有贷款(本息及相关费用)后，才能将期房的产权赎回，从而取得房屋产权。如果购房人没有依照相关约定缴纳本息及有关费用，银行有权处理合同名下的房产。 2、抵押是指购房人将所购自用住房作为贷款抵押物，从而取得贷款。从本质上讲，它与按揭类似，但是，又多少存在着不同。 3、两种贷款的设立方式不同。抵押是抵押权人(银行)限制抵押人(购房人)对房产的所有权，将抵押人的房产支配权转让给抵押权人(银行)，也就是将抵押物设立担保物权的方式设立。按揭是指按揭权人(银行)对按揭楼宇享有债权，而并非享有物权，也就是按揭人(购房人)是以转让房地产的债权给按揭权人(银行)作为条件，获得银行贷款的。 4、法律关系的主体不同。在抵押关系中，如果债务人就是抵押人，那就只有两个法律关系主体：抵押权人和抵押人。在按揭关系中，最少应该有三个法律关系主体：按揭权人(银行)、按揭人(买方)、第三人(房地产开发商)。 5、先期的抵押条件不同。购房人在向银行申请按揭贷款前，需要先向贷款银行存入一定数额的存款，一定时间后，购房人才能向该银行提出按揭贷款申请，而且，这部分抵押贷款可以用作购房，也可以有其他用途;而按揭贷款就只能用来购房。 6、双方对抵押物的风险责任承担不同。抵押贷款，抵押物风险由抵押权人(银行)或抵押人(购房人)承担。按揭贷款，楼宇的风险既不由按揭权人承担，也不由按揭人承担，而是由第三者(房地产开发商)承担。如果楼宇在工程竣工验收前遭到毁损，按揭人与按揭权人不承担任何责任。

答

1、按揭是指购房人在支付部分购房款后，将合同名下房产的期房产权让给银行，以作为取得银行贷款的担保。只有当购房人还清所有贷款(本息及相关费用)...

答

房产抵押贷款不同于个人住房按揭。在用途上，房产抵押贷款贷得的款项可用于综合消费，如押旧买新、买车、买耐用消费品、装修、旅游、留学等，也可用于...

按揭房二次抵押贷款：主要是针对已经在银行贷款（其他金融机构贷款）的客户，利用已经贷款的资产在一次贷款。前提是有必需的剩余价值方可。对于二次抵押贷款的要求：第一就是客户在贷款期间，没有逾期，并且现在是在正常还款；第二就是此抵押物没有被查封、资产保全等，能够进行二次交易和抵押方可；对于二次抵押贷款的条件：第一就是贷款用途明确，能够用于生产经营之中；第二就是还款来源明确，能够提供必要的辅助材料来证明还款；对于二次抵押贷款的时间：最长可以达到36期（3年），采用的还款方式，先息后本或者等额本息（具体情况具体审批）二次抵押贷款办理周期：3个工作日放款

按揭贷款买房，房产证是不会抵押给银行的，按揭购房会签订房屋抵押合同，银行取得的是房屋的他项权证明。

按揭贷款转让房屋对方不还，可以出示转让合同以及证明，要求对方还款的。按揭贷款不还会有以下后果： 1、没有还款，银行将会经过电话或短信的方式通知并提醒你按时还款，同时会产生罚息； 2、续三次未还款，银行客户经理将进行催收，同样借款人会被罚息； 3、若逾期还款次数达到六次及以上，银行会经过法律手段来维护自身权益，借贷者房产或被冻结； 4、若银行与借款人协商无果，那么银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖； 5、逾期超过90天，借贷者会被黑户，5年内不得办理银行的相关借贷业务。