新建商品住宅须全装后出售系首个省份-法师兄

海南新建商品住宅须全装后出售5月22日，《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》正式印发出台，按照这个管理办法，在2017年7月1日（含）后取得施工许可证的商品住宅工程须全部实行全装修。海南将成为首个全面施行商品住宅全装修的省份。据了解，全装修指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装，厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位，基本相当于通常说的“硬装”范畴，但在体现业主个性的“软装”方面没有作出限制，保留了发挥空间。装修费用不另设收费项目，纳入买卖合同的房屋总价中，合同要载明装修主要材料、部品、设备、施工质量和质量保修期的具体标准。据了解，该《办法》将从今年7月1日起正式施行。相关链接：装修费用如何征收税费中华人民共和国营业税暂行条例（国务院令【1993】136号）规定：在我国境内提供建筑业劳务的单位和个人，为营业税的纳税义务人；装修公司应按取得的收入依照“建筑业”税目缴纳营业税（3%），另外还应当缴纳城建税等附加税（0.41%）。上述两部分相加，共计3.41%.也就是说，所有装修合同上所印的“税金（3.41%）”是装修公司应缴纳的税金，不应该由消费者承担。我国税法明确：装修企业应当交税，也就是说纳税主体是装修企业。消费者花钱购买了各种建材，并支付了人工费、管理费等，不需要再另外交税，所以合同中的“税金（3.41%）”不应该算在消费者应当支付的总价里。如果装修公司要求消费者代为承担税金，必须事先详细说明。没有事先说明的，实际上就在蒙人。

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2016年1月初，南京商品住宅预售出新规:新领预售证房源面积不低于3万㎡。关于这一规定，很多老百姓并不是很理解，这对开发商有哪些限制？对我们...

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需要根据当地的政策情况来看，建议可咨询当地的主管部门。...

为了生活更舒适，人们会选择买房。商品房是市场上非常常见的房屋类型。许多消费者可能不知道商品房和住宅房的区别。两者有什么区别？以下就由我来为大家解答这个问题。商品房是指经批准，房地产开发经营企业可以在市场上销售的房屋。这时，房子可以作为商品正常买卖。与之不同的是，不能在市场上买卖的房子，包括住宅。商品房包括住宅、商业住宅和其他建筑。商品房包括住宅，但不限于住宅。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。也就是说，房子不是住在里面的人真正拥有的，你进行私下交易也不能过户，这房子对你没有法律保护。有些没有产权的房子，比如集体房，即使买了也只能住。没有产权拥有居住权，以后想卖个人也没有这个权利。

商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房现售，应当符合以下条件：（1）现售商品房的房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。综上，商品房现售要求卖方即房地产开发企业具备一定的资格，拥有一定的证明文件。同时国家对商品房现售的要求是必须取得竣工验收合格证明，但是有些地方法规在此基础上提高了标准，例如要求房地产开发企业要想现售商品房，必须已取得商品房的初始登记的房地产证（大产证），没有取得大产证的新建商品房销售行为一律视为商品房预售。

如果是允许销售的商品房，应取得商品房预售证，建议你到当地的房管部门的查询了解．