房子赠与的法律规定是怎么样的

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• 问股权赠与的法律规定是怎样的？
  

  股权赠与的特殊法律规定包括： 1、股权赠与协议经过公证后不得随意反悔。有偿股权转让无疑应属于股权转让的主流形态。但无偿的股权转让同样是股东行使股权处分的一种方式。股东完全可以通过赠与的方式转让其股权。股东的继承人也可以通过继承的方式取得股东的股权。 2、股权赠与适用股权转让的法律程序。有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。

• 问房地产赠与的法律程序是怎样规定？
  

  房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定： 1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力; 2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷; 3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证; 4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续; 5、受增人必须依照有关规定缴纳税费; 6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。

• 问赠与合同是怎样的法律规定
  

  只要是双方真实意思表示就有法律效力。合同法第一百八十五条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。但需要注意的是，即使赠与合同有效，如果不办理过户手续，房屋所有权是没有转移的。而且赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 1、赠与人有交付受赠人财物的义务。赠与人按照赠与合同约定的地点、期限、交付的方法等将财产交付给受赠人，并由此而发生物权的转移，但是，法律规定必须经过登记才发生转移的财物，如不动产，应在登记后才发生转移。 2、赠与人已将赠与财物交付受赠人，物权发生转移，应视为受赠人合法享有受赠财物的占有、使用、处分权，赠与人不得撤销赠与合同。 3、但赠与人未将合同约定的财物交付受赠人，受赠人可以不履行赠与义务，可以撤销赠与合同，但赠与是具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的赠与合同或者是经过公证的赠与合同，赠与人不得撤销赠与合同，对不履行这类赠与合同的赠与人、受赠与人享有要求赠与人交付的权利，赠与人故意或重大过失造成赠与物毁损、灭失的，应承担民事赔偿责任。 4、赠与合同是赠与人的无偿赠送，不承担赠与物的瑕疵责任，但是附义务的赠与，赠与人应在附义务的范围内承担赠与物的瑕疵责任;赠与人明知赠与物有瑕疵，故意隐瞒或者作赠与物无瑕疵的虚假保证，造成受赠人损失的。

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