解除房屋租赁合同应当注意哪些问题

大家都在问查看更多

• 问房屋租赁合同应注意哪些问题？
  

  房屋租赁合同需要注意的问题有： 一、出租人主体要适格，必须要查验房产证原件，确认出租人是产权人，如果有多个产权人的，则每个产权人都要在房屋租赁合同上签字； 第二、要约定明确的租赁期限，建议要写明起、止的具体日期； 第三、关于租金的支付时间、付款方式最好要具体； 第四、关于房屋的装饰装修、扩建、改建等要有明确的约定； 第五、关于转租的约定，如果没有约定而擅自转租的，出租人可以要求解除转租合同； 第六、如果房屋产权人要出售房屋，承租人享有优先购买权的约定； 第七、关于租赁期间房屋所有权发生变动后，房屋租赁合同是否继续履行的约定，如果没有约定，则房屋租赁合同应该继续履行； 第八、合同约定的租赁期届满后续租的约定； 第九、违约责任要约定明确，有助于约束双方履行合同义务，万一一方违约，另一方也可以以此维护自己的权益。

• 问提前解除房屋租赁合同要注意哪些问题
  

  押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。

• 问提前解除房屋租赁合同需注意哪些问题
  

  押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。 在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。实际上,押金并非是提前解约的违约金。 之所以出租人要收取押金,是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用,为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿,才设定押金。从这个角度讲,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。 除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  买房签合同应注意哪些问题

  862人已观看

• 1'39
  拟定经济合同应注意哪些问题

  1,052人已观看

• 0'52
  厂房租赁合同注意哪些事项

  818人已观看

• 1'00
  买房签合同时要注意哪些问题

  995人已观看

相关普法查看更多

• 
  房屋租赁合同解除应该注意哪些问题

  153人已浏览

• 
  房屋租赁合同应注意哪些问题?

  269人已浏览

• 
  解除房屋租赁合同需要注意哪些问题

  176人已浏览

• 
  房屋租赁合同解除协议需注意哪些问题

  180人已浏览