房产抵押的程序都有哪些呢,有哪些相关规定

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• 问房产抵押的程序有哪些
  

  房屋抵押的程序是： 1、向银行申请房子抵押贷款； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查； 3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

• 问房产抵押的程序有哪些？
  

  房屋抵押的程序是： 1、向银行申请房子抵押贷款； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同等进行审查； 3、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。进行房产抵押应房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。 《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

• 问哪些财产不得抵押，有哪些相关规定
  

  下列财产不得抵押： （一）土地所有权; （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外; （三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施; （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产; （五）依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

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