开发商违反合同规定，如何维权解决？

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• 问债权人违反担保合同约定如何解决
  

  债权人违反担保合同约定的，属于合同违约的情形，要依据担保合同的规定承担违约责任《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

• 问开发商虚假销售开发商如何维权
  

  最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意>瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；(二)故意>瞒所售房屋已经抵押的事实；”你们可据此维护自己的权益。

• 问违反法律规定开发商卖地给开发商合法吗
  

  视具体情况而定。如果征地取得相关部门的批准、征地程序合法，没有改变土地使用性质，那么是合法的。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

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