企业可以自建职工住宅楼吗

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• 问住宅楼的业主权利可以行使吗？
  

  业主可以通过授权委托行使业主权利，委托他人行使业主权利时，应当出具委托书。委托代理授权书面形式的，委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由代理人签字或者盖章。

• 问住宅楼可以开公司吗?
  

  房屋产权证上登记的房屋用途是商业用房或混用房的住宅楼可以开公司，房屋产权证上登记的房屋用途是居住用房的不可以开公司，一般情况下工商部门不予注册。

• 问商业用地可以建住宅吗
  

  可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。《》第149条规定：住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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