物业与业主签订物业合同法律法规是什么

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• 问物业合同是业主签订吗？
  

  物业合同不是某个业主与物业服务人员单独签订，一般是由业主委员会或者业主大会代表业主与物业服务人签订物业服务合同，前期物业合同则是由建设单位依法与物业服务人所订立。根据《民法典》第九百三十七条第一款规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

• 问物业公司与业主签订的物业合同有效吗
  

  物业公司与部分业主签订的物业服务合同无效。我国合同法规定物业合同是无名合同就是集体合同，前期物业管理物业公司与开发商签订，业主大会成立，物业公司的物业服务合同与业委会签订，单个、个别业主无权签订物业服务合同，只能追认以前的合同和以前的物业公司管理服务有效，如果个别业主擅自选聘物业公司而解聘原来的物业公司是违法行为。物业管理条例规定，必须成立业主大会，过半业主且专用部分面积过半业主同意业委会才能与物业公司签订物业服务合同，否则合同无效，房管、物价部门不予备案，出现合同纠纷法院不会维护物业公司的合法权益。

• 问物业要跟业主签订物业合同吗
  

  物业公司必须跟业主签订物业合同的情况： 开发建设中的项目，由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》 正式项目，只有一个或者几个大业主的，由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》 正式项目，有多个业主的，由业主大会决议，并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》 物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况： 如果是住宅，通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。 因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务，任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。 而开发商和业委会在合同中，代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约，物业公司也必须履行合同约定，承担管理责任；同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。

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