购买烂尾楼的业主如何维权？-法师兄

购买商品房的购房者在遇到商品房出现烂尾情况时，可以参考以下几点途径进行合法维权： 1. 通常情况下，开发商未能按时交付房产均属于违约行为。在这种情况下，尊贵的购房者可以依据购房合同中预先制定的条款，要求开发商承担相应的违约金。关于违约金的具体赔偿数额，购房合同中应有明确承诺。如果开发商迟延交房的时间较短，购房者可以根据逾期天数按照每天计算的方式，向开发商申请支付相应的违约金。 2. 如果开发商始终无法按照购房合同规定的时间交付房产，且逾期情况已达到购房合同所规定的一定时间限制，或者在购房者发出催促通知后的三个月内仍未完成交付工作，那么尊贵的购房者可以向开发商提出解除购房合同的请求，并要求开发商全额退还已支付的款项，并赔偿由此产生的经济损失。然而，如果开发商处于破产边缘或已正式宣告破产，我们不建议购房者立即采取解除合同的行动。因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还退款，购房者将有可能陷入房财两失的困境。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条和民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

答

房地产开发公司在房屋建成前倒闭，房地产未完成，无法交付。在这种情况下，建议购房者立即起诉，法院将开发商包括未完成的房地产和土地在内的财产司法...

答

尊敬的客户，如果您不幸购买的房屋项目出现烂尾现象，我在此建议您首先明确自身的合法权益以及可行的法律路径。根据国家有关法律法规，房地产开发公司...

尊敬的购房者们，如果您不幸购买到了烂尾楼项目，请务必了解您所享有的合法权益以及可能的法律救济途径。根据我国现行法律法规的规定，房地产开发经营公司有义务按照合同约定，按时交付符合交付使用标准的商品房给广大业主。如果未能履行此项义务，房地产开发经营公司应依法承担相应的违约责任。因此，当您面临烂尾楼困境时，我们建议您采取以下措施：首先，尽快与开发商联系并展开沟通协商，以深入了解具体情况及产生问题的根本原因，同时敦促开发商提出切实可行的解决方案。若经过多次努力仍未得到妥善处理，您还可以向当地房地产行政管理部门进行投诉，请求其介入调解或协调事宜。若以上途径仍未能有效解决问题，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护您的合法权益。在此过程中，您需准备齐全相关证据资料，例如购房合同、支付款项的凭证、开发商违约行为的证明等等。通过向法院提交诉状，法院会对该案进行全面审查，并最终作出判决，判定开发商承担相应的违约责任。然而，需要提醒您的是，在整个维权过程中，您务必妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。根据民法典第五百六十三条的规定，如果出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人可以请求解除合同，除非当事人另有约定。如果法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。如果逾期不行使，解除权消灭。

买到烂尾楼业主先给开发商一点时间，看其是否能在短时间内筹措到资金，完成后续的工程，将可能的损失降到最低。如果不能，业主可以起诉开发商，索要赔偿。

烂尾原因大起底烂尾楼，顾名思义，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因可说是多种多样的，现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等，都有可能导致在建楼盘烂尾。不过，其中最常见的还是因为开发商资金链条断裂，即工程未完工，开发商却拿不出钱来了，银行方面也不愿继续放贷，而项目又无法转让给其他投资人，最终就成了避之不及的烂尾楼。遭遇烂尾楼弄清产权归属是关键万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先还是要学会“自救”，通过法律手段尽可能保障自身的权益。如果开发商宣告破产时房屋尚未建成，就会造成开发商对购房人不能履行责任。根据房屋的买受方式的不同，可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。律师提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。如果开发商破产后房已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证： 1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销; 2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。