地震毁掉的房子需要还房贷吗-法师兄

1、如果在地震中，房子倒了但人还活着，那么根据《民法典》等法律规定以及借款人和借款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务还清尚未偿还的贷款本息。原因可用购房过程中借款人与开发商、借款银行三者的关系中得到解释：借款人通过向银行借款的方式将房款全额支付给开发商，从而获得房屋所有权，此时开发商与借款人已不存在任何关系，只剩下借款人和借款银行的借贷关系，而房产在这层关系中只是一个补充物，即作为保证的抵押物，因此借款人并不能以房屋倒了为理由停止向存在借贷关系的借款银行支付月供，这个道理就如同您向朋友借钱买了部手机，但在还未还清借款时手机就被偷了，但是您还是需要还朋友买手机的钱是一样的。 2、如果在地震中，人死了房产还在，则根据《民法典》的有关规定，该房产列入该人的遗产，首先由继承人用该人的遗产清偿其生前债务，即房贷由该人遗产支付，但清偿债务以该人遗产实际价值为限，因为“父债子还”在法律上没有依据，因此超出遗产实际价值部分的债务，继承人即使不偿还也不犯法。 3、与情况二相似，当借款人通过向借款银行借款购得房产这一刻起，房屋的所有权已经属于借款人，因此只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失，同时法律有规定借款人的其他遗产，必须优先偿还房贷。法律依据《民法典》。

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大家好，我叫袁伟家住江油市新安镇南山村三组，在5.12地震后，家里留下房屋五间，沼气池一口。房屋，家具和沼气池于2012年11月17日被我村...

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可以，买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人...

需要。首先到银行查明欠款本息，一次还清剩余贷款，然后银行出具还款证明，同意消除住房抵押证明，然后到住房管理局申请消除抵押证明。《贷款通则》第三十二条贷款归还：借款人应当按照贷款合同的规定按时足额偿还贷款本息。

1、如果是违章建筑或者未取得产权的建筑，则买卖合同无效。您的朋友可以向法院起诉，主张合同无效，返还购房款。 2、如果房屋是可以买卖的，则房屋因地震而灭失的风险，在买卖合同中是以交付时为风险转移时间节点的，如果认定为已交付给您朋友，则由您朋友自己承担，如果是认定为未交付给您朋友，则由原房主承担。 3、关于交付时间节点的认定，一是看合同中有无约定，如果没有约定，则根据法律规定。

特别重大地震灾害发生后，自治区人民政府应当配合国务院有关部门，编制地震灾后恢复重建规划。重大、较大及一般地震灾害发生后，自治区人民政府发展和改革部门应当组织有关部门配合地震灾区的盟市，编制地震灾后恢复重建规划，报自治区人民政府批准后组织实施。编制地震灾后恢复重建规划，应当征求有关部门、单位、专家和公众特别是地震灾区受灾群众的意见;重大事项应当组织有关专家进行专题论证。少数民族聚居地方的地震灾后恢复重建，应当尊重当地群众的意愿。