上海公积金二套房认定标准是哪些？-法师兄

1、由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同,在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公积金贷款“认房不认贷”只看购房者名下的房产套数,而不看其贷款记录。也就是说,如果居民名下已有两套房产,无论此前有几次购房贷款记录,再购房申请公积金贷款都算三套。目前正在执行的济南市住房公积金贷款政策方面,第三套房是停贷的。2、商业贷款方面,虽然已经放开了三套房的贷款,真正落实该政策的银行很少,就算有也有一定的限制条件,在首付、利率、征信方面也都有较高的要求。中国邮政储蓄银行济南市相关支行负责人表示,该行三套房政策放开,购房市民在申请时,前两套房要么没有贷款,要么贷款已经还完,此外新购自住住房要交不低于五成的首付,利率方面也要上浮5%。

答

2017年上海公积金二套房认定标准是1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭,购买首套自住住房,执行首套房贷款政策。2、对拥有...

答

1、由于商业贷款和公积金贷款在二套房认定方面的不同,在济南房贷市场上出现了住房公积金贷款“认房不认贷”和商贷“认贷不认房”共存的局面。住房公...

上海二套房认定标准，从住建部获悉，住建部、央行、银监会三部委日前联合下发了关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知，对商业性个人住房贷款中二套房认定标准进行了明确。通知要求，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。通知要求，贷款人将按以下三种情形，对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。通知要求，对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按上述三种情形执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。

通知规定，自2016年11月29日起，认定为第二套改善型住房的，公积金贷款利率调整为同期首套住房贷款利率的1.1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（个人最高额度调整为40万），有补充公积金的调整为100万元（个人调整为50万）；公积金贷款首付款比例，普通住房不得低于50%；非普通住房不得低于70%。

上海二套房认定严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。上海最新第二套房认定标准怎样理解呢？上海最新第二套房认定标准：下半年，市有关方面将在全市组织开展住房限售政策、差别化住房信贷、税收政策执行情况的检查，重点检查购房资格、“认房认贷”政策执行情况、土地增值税等税收征管情况，严肃查处提供虚假证明骗取购房资格以及违规发放二套、三套房贷等行为，确保各项政策落到实处。《通知》明确，对贷款购买第二套住房的，按照现有政策，严格执行“认房认贷”的认定标准、首付款标准、贷款利率标准。严格执行差别化公积金贷款政策，支持首套自住性购房和符合条件的本市居民购买共有产权保障住房（经济适用住房）个人住房公积金贷款。区别普通商品住房和非普通商品住房、家庭唯一住房和家庭非唯一住房等情况，继续严格执行各项差别化的房地产交易环节税收政策。严格执行国家和本市住房限售政策确定的各项操作口径。在合同签约环节，加强对房地产企业的监管；在合同备案登记、产权过户等环节，加强审核。《通知》要求，房屋管理部门和工商部门要加强监管。要按照批准的土地、房屋用途严格交易管理。酒店式公寓房屋用途为居住，属于住房限售范围；公寓式办公楼房屋用途为办公，公寓式酒店房屋用途为旅（宾）馆，公寓式酒店严禁分套销售。