按揭买二手房的需要注意什么

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• 问购买二手房转按揭需要注意什么问题
  

  在办理二手房转按揭贷款时，只要注意解决以下几个问题，办理转按揭其实是件很轻松的事情。 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人—原借款银行的同意； 2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件； 3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

• 问二手房按揭贷款需要注意什么
  

  在反复决定买房之前，房子的基本信息要非常熟悉。第二，签订合同时要注意，内容要填在空白处。如果没有填写，就要划掉。签订时，所有法律物证都是基色。第三，交易确定卖方双证齐全。买卖合同必须由产权证上的共有人亲自签字，才能生效。应防止签字或漏签。选择正规中介交易会更安心。

• 问重庆二手房按揭需要注意什么
  

  1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户； 2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户。 以上就是ask.com小编为您介绍的关于2019年重庆市二手房按揭购买的具体流程及其相关法律知识，由上述内容可知，二手房按揭购房流程其实与一手房按揭购房流程大致相同，只是房屋产权过户以及缴纳税费方面有所不同，具体详细的操作流程可到贷款银行进行详细咨询。

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