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南通房地产评估的具体流程是明确评估基本事项明确评估目的,制定工作计划,实地查勘收集资料:实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤,并要做记录...
第一步、明确估价基本事项,包括: (1)明确估价对象的实体状况以及坐落位置用途,面积、形状等; (2)明确估价对象的权利状态; (3)明确估...
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1、业务接洽; 2、对委托项目进行初步了解; 3、确定评估目的; 4、签订评估委托书; 5、预收评估费; 6、提供相关资料; 7、现场勘查核实; 8、资产初步评定估算; 9、双方交流意见; 10、评估报告定稿; 11、出具评估报告; 12、付清评估费余额; 13、提交评估报告。
房地产估价[1]全称房地产价格评估,就是对房地产进行估价,也就是说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》的专业人员,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,运用估价方法,在综合分析,影响房地产价格因素的基础上,结合估价经验及对影响房地产价格因素的分析,对房地产的特定权益,在特定时间最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估价人员的定价,而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来,它具有专业性、技术性、复杂性,是科学、艺术和经验三者的结合。
关于房屋征收的评估流程,选定机构、签订合同、实地评估、公示解释、交付报告、申请复核、申请鉴定,每一个环节被征收人都可以参与,每一个环节都是法定要求必不可少。对于目前屡屡出现的拆迁纠纷来说,公开、透明,各方充分参与的程序设计显得更重要。同时,为公开、透明、各方充分参与提供一个科学可行的平台和渠道,也是应了发展之需。同时,通过新的渠道,新的评估办法,市场化的操作,将每一个环节都公开、透明,并充分利用市场化的处理模式,实现多元化的补偿,让拆迁双方实现共赢。这是民生所需,亦是发展所期。
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