二手房评估流程有哪些？

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• 问房屋的评估流程有哪些
  

  第一，接受评价任务。也就是说，房屋拆迁评估的具体工作人员接受上级主管部门或委托单位的委托进行具体评估。二、评估前的准备工作。也就是说，准备产权登记资料、住宅建筑资料、土地资料等必要资料。第三，现场调查。是指评估人员对被拆除房屋的各项技术资料进行现场测定的行为。第四，资料的综合和分析。综合分析的目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿作可靠的依据。第五，编写评估报告。是指评估人员综合拆迁房屋资料，提出评估意见，具体确定拆迁房屋价格的重要过程。一般可以采取表格形式和文字形式。第六，评估复核和审批。在评估工作人员完成评估工作后，由复核员到实在进行复核，复核后报审批人员进行审批。

• 问房产评估的流程有哪些？
  

  第一步、明确估价基本事项，包括: （1）明确估价对象的实体状况以及坐落位置用途，面积、形状等； （2）明确估价对象的权利状态； （3）明确估价对象的范围； （4）明确估价目的； （5）明确估价时点； （6）明确估价报告交付的日期。 第二步、拟定估价作业方案。主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排， 包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。 第三步、搜集估价所需资料。

• 问二手房评估方式有哪些
  

  二手房评估的方式有：以过户指导价评估；以网签价评估；以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

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