房产属于我个人的婚前财产，假设我对方有权拥有房产的资格吗

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• 问婚前买的房产属于个人的财产吗
  

  《民法典》规定婚前财产如果要作为“共同财产”，双方必须约定。这就实际上肯定、明确了婚前个人财产不作为共同财产的处理原则。婚前个人财产不因为婚姻的存续转化为共同财产。

• 问婚前，婚后的房子属于我的财产吗？
  

  婚前房屋未约定为双方共同财产的，属于婚前个人财产。夫妻个人财产是指夫妻婚后依法或者当事人约定保留在一定范围内的个人全部财产。有下列情形之一的，是夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体伤害获得的医疗费用、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只属于夫妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应归一方的财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因人身伤害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应归一方的财产。

• 问一方拥有的宅基地属于婚前财产吗
  

  农村宅基地上的房产的权利归属一般以建房申请书上核准的申请人数为准。如果夫妻双方均属建房申请书的核准人员，那么在离婚时有权要求分割房产。否则即使一方户籍已经迁入宅基地房屋，也不能仅凭户口登记而主张宅基地房屋的分割。 如果宅基地房屋属于家庭共有财产的话，需要考虑宅基地房屋建造的实际出资以及在宅基上房屋建造过程中所付出劳动等的情况，先在家庭共有财产中分割出夫妻共同财产后，才能离婚时再行主张分割夫妻共有财产。

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