买房合同违约金应怎么计算-法师兄

有约定按约定，没有约定违约金或者损失赔偿计算方法如下：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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违约金数额或者损失哦可以参照以下标准确定，逾期付款的按照未付购房款总额参照中我人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，逾期交付使用...

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房屋买卖合同违约金一般按照合同约定适用。但是如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事...

(一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。 (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。 (四)租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租赁合同违约金是不包含在这1500元以内的。 (五)租房违约金的处理：双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。

在司法实践中，房屋买卖违约的情况很多，违约的情况不同，损害赔偿的标准也不同。主要有以下几种：一是合同无效或者解除的，买受人可以要求返还已付房款和利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿损失，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证故意隐瞒已售房屋抵押的事实，故意隐瞒已售房屋出售给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实；第二，商品房买卖合同的目的无法实现，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。商品房买卖合同成立后，出卖人将该房屋出售给第三人。3、房屋面积不一致的面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，应当支持已支付的购房款和利息。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积，误差比为3％以内，含3％部分房价由买受人按约定价格补足，面积、误差误差比超过3％部分的购房款由出卖出卖人承担，所有权为买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内，含3％不同部分的房价和利息由卖方返还给买方。面积误差比超过3％部分房价由出卖人双倍返还给买受人。四、没有约定违约金条款的，商品房买卖合同没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金金额或者损失可以参照以下标准确定。逾期付款按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。