买房合同违约金应该怎么算-法师兄

在司法实践中，房屋买卖违约的情况很多，违约的情况不同，损害赔偿的标准也不同。主要有以下几种：一是合同无效或者解除的，买受人可以要求返还已付房款和利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿损失，故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，或者提供虚假商品房预售许可证故意隐瞒已售房屋抵押的事实，故意隐瞒已售房屋出售给第三人或者为拆迁补偿安置房的事实；第二，商品房买卖合同的目的无法实现，无法取得房屋的买受人可以要求解除合同，返还已付房款和利息赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人。商品房买卖合同成立后，出卖人将该房屋出售给第三人。3、房屋面积不一致的面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，应当支持已支付的购房款和利息。买受人同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积，误差比为3％以内，含3％部分房价由买受人按约定价格补足，面积、误差误差比超过3％部分的购房款由出卖出卖人承担，所有权为买受人房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内，含3％不同部分的房价和利息由卖方返还给买方。面积误差比超过3％部分房价由出卖人双倍返还给买受人。四、没有约定违约金条款的，商品房买卖合同没有约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法，违约金金额或者损失可以参照以下标准确定。逾期付款按照中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的，或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。

《商品房买卖合同司法解释全文》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

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房屋买卖合同中的违约金1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的...

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买卖合同逾期利息和违约金的计算：部分法院依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款关于买卖合同没有约定...

房屋买卖合同违约金一般按照合同约定适用。但是如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

买房合约的违约金，按照购房协议中约定的方式计算；如果没有约定的，按照一方所受到的实际损失来计算。并且如果购房合同的违约金过高或过低的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构适当降低或提高。

二手房买卖合同违约金数额或者计算方法，一般以二手房买卖合同约定为准，但是根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求增加或者减少违约金，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。