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在解决民商事纠纷的途径上,诉讼和仲裁是我国两种不同的司法程序,程序大致相同,但由于管辖不同,形式会略有不同。首先是受理管辖,仲裁的管辖机构是各仲裁委员会,一件纠纷若要适用仲裁管辖的前提是双方必须存在约定有效的仲裁条款,也就是说双方必须明确约定如果出现了争议,由某家仲裁委员会进行管辖审理,这样才能适用仲裁程序。诉讼管辖不需要约定,任何一方都可以向有管辖权的法院提起诉讼。当然,在合同纠纷中,双方可以就多个有管辖权的法院达成一致。第二,仲裁裁决一裁终局,当事人不得上诉,法院一审判决后,任何一方都有权上诉,进入二审程序。在具体操作程序中,诉讼仲裁没有太大区别,都是先立案,提交相关证据材料,被告/被申请人提交答辩书、开庭、判决/裁决这个程序看似简单,但隐含的复杂细节难以估量。律师建议,如果没有相关的诉讼经验,在诉讼前一定要了解各种诉讼程序或咨询律师进行处理,否则会产生很大的诉讼风险。
房地产纠纷应通过和解、协商、仲裁或诉讼处理。双方应当按照平等互利的原则私下和解和解不成的,可以提请第三方协商解决;协商不成的,可以根据房地产纠纷的内容提交指定机构进行仲裁。仲裁未解决的,可以向人民法院提起诉讼。
如有房屋买卖合同纠纷,可先与开发商协商,协商不成的,可向消费者协会投诉。如果没有结果,可以直接向法院起诉。个人二手房买卖合同纠纷和房屋租赁合同纠纷也可以先协商,协商不成可以向法院起诉。
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