首付交完不签合同起诉有哪些情况？

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• 问首付交完签合同有必要一起交吗
  

  1、基于不同的交易习惯，双方的信誉，双方的协商约定签订时间，当购房人支付完首付款，商品房开发商是否立即应与购房人签订购房合同有不同的操作。但开发商必须要给购房人开具首付款的收据、发票，以证明收到该笔款项。购房人妥善保管该收据，若日后发生纠纷，是一项有力的维权证据。 2、若双方及时签订购房合同，可将首付款约定为预先支付的定金，适用定金罚则。即购房人违约导致合同解除的，无权要求返还定金。开发商违约的，需双倍返还定金。但定金不得超过房价款的20%。

• 问交完首付签合同吗
  

  在实践中，一般在交首付时签订购房合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

• 问交完首付签合同吗？
  

  在实践中，一般在交首付时签订购房合同。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第二十二条规定，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

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