如何处置抵押房产中的债务

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• 问债务处理债权如何设置抵押权
  

  当事人想在债权债务中设立抵押权的，可以协商债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，并依法订立书面抵押合同，约定被担保债权的种类和金额、抵押财产的名称和范围。

• 问债务违约抵押的房产如何处理
  

  债务违约债权人有权就该抵押房产优先受偿。 根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

• 问债务违约如何处置抵押物呢
  

  对于债务违约的，债权人可以与债务人协议拍卖或者变卖抵押物，然后将拍卖或者变卖所得的借款用来优先受偿债务。不过如果双方订立的处置抵押物的协议如果损害了其他人的利益的，被损害利益的一方可以请求撤销该协议。

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