买的房子质量不合格，如果开发商交房验收合格，我该怎么办？

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• 问如果房子验收不合格房屋怎么办？
  

  不少购房者会被如何进行房屋验收以及房屋验收不合格怎么处理的问题所困扰，遇到房子验收不合格要区分以下情况： 1、如果是一些不影响主体结构安全的小质量缺陷和问题，如空鼓范围小、门窗配件密封不足、开启不灵活、漏水等，买方可要求卖方承担维修责任，维修费用和维修期间造成的其他损失由卖方承担。如果买方尚未完成收房手续，买方可以拒绝收房。开发商处理所有质量问题后，办理入住手续。 2、由于房屋主体结构不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后主体结构质量验证不合格，买方可以要求终止合同，并要求卖方赔偿损失。

• 问要开工，我房子验收不合格怎么办
  

  很多人在买商品房的时候害怕房屋的质量有问题，但是又不知道怎样才算不合格，都知道商品都有一定的质量标准，那么商品房是不是也有质量标准呢？要解决这个问题，首先要找到商品房和商品的共性。商品房当然也是商品。既然是商品，就要有一定的质量标准。对未对居住造成严重影响的，可先进行房屋验收，再要求卖方进行修复，赔偿损失。在合同履行过程中，也可以先请求房屋所在地的房屋工程质量监督单位进行检查。（房管所）取得房屋质量鉴定不合格证书后，可以要求开发商退房，造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。如双方协商不成，可向法院提起诉讼。

• 问开发商验收不合格怎么办
  

  开发商未按照合同约定现实交房，开发商的行为应该构成违约责任，应当承担相关违约赔偿，而未接受房屋的业主也当突然不用承担物业费（物业费的说法是开发商骗取钱财的手段）。另外，既然该物业已被相关部门证实未经验收，则依法能使用，开发商更不应该交付业主适用。对此可以要求开发商出具验收合格报告，否则应向相关建设部门举报，并诉讼要求开发商承担违约责任。

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