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离婚后,分割房屋的一方想要转移所有权的,可以采用以下两种方法: 1. 提前还贷:通过消除银行抵押贷款的抵押登记,如果有足够的现金提前还贷,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户手续。 2. 贷款人变更:如果分割房屋的一方无法一次偿还贷款,可以与贷款银行协商,变更贷款人并重新签订住房贷款抵押合同。不过,这种操作较为复杂,银行可能会认为增加工作量及风险,因此不会轻易同意。
在处理离婚案件中房产抵押贷款相关问题，首先需参照夫妻双方共同达成的协议。若双方未能达成一致，法院将根据具体情形作出裁决。在这种情况下，法院在做出关于房产抵押贷款的判决时，通常采用以下几种方式进行分割：第一种是价款补偿，即将房产判给其中一方所有，而另一方需支付相应的价款；第二种是按份共有方式，即双方按照各自的出资比例共享对该房产的使用权。 《民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
关于提前还贷和变更贷款人,以下是一些建议: 1. 提前还贷:如果有一笔银行按揭抵押贷款,想要提前还清贷款,可以考虑与贷款银行协商,解除抵押登记。但是,如果没有足够的现金提前还贷,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。这样做后,就可以到房产登记部门办理过户手续了。 2. 变更贷款人:如果无法一次清偿贷款,可以与贷款银行协商,变更贷款人,并重新签订住房贷款抵押合同。不过,这种操作方式可能比较麻烦,因为银行可能会认为这种行为会增加他们的风险和工作量。所以,在做出这种决定之前,最好先了解银行的态度。
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