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民事纠纷应当由法院处理。民事纠纷引起的打架斗殴或者损害他人财产等违反治安管理的，情节较轻的，公安机关可以调解。经公安机关调解，当事人达成协议...
民事纠纷应当由人民法院或者仲裁委员会发生。当事人依法达成仲裁协议的，可以先申请仲裁；不接受仲裁裁决的，应当提起民事诉讼。或者当事人也可以通过...
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民事纠纷尽量协调解决，可以在社区、派出所的主持下调解。不能调解解决的，可以向具有管辖权的人民法院起诉，去法院起诉立案需要有原告身份证明，起诉状，并预交诉讼费用。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
一、宅基地管理部门 1、《土地管理法》第十六条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 2、当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 根据该规定，因宅基地发生纠纷需要到乡镇人民政府或者到县级人民政府申请确权，两级政府都是可以的。 二、宅基地纠纷的解决办法 根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种： (一)协商解决 《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。 (二)行政解决 《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。 (三)司法解决 《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。 此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会)的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
找房东是租赁合同纠纷，找房上住户或开发商是侵权纠纷，两者不可能做一个案子诉进法院的，因此前述几家是不能同时告在一个案子里的。建议方案一：租赁合同纠纷。请求解除合同赔偿损失，理由是租赁标的不能正常使用并使合同目的不能实现。方案二：侵权纠纷。请求赔偿损失，但不能解除租赁合同。理由是开发商的排水系统没建好，或是楼上住房未能对其房屋子予以尽责的管理。二种方案均须收集损失大小的证据。
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