私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗-法师兄

私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗没有必要争论下去了，如此转让肯定不合法：1、农村建设用地是根据建设需要，经过国家土地部门向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准而得以使用的；且有其批准的特定用途，不得随便改作他用的。2、改变土地的原有性质、用途等，必须经过国家土地部门依照相关严格的程序审查批准之，像你所说的给人建房，想都不要想。更别说办理土地使用权证和房屋所有权证了。对此，《土地管理法实施条例》第六条明确规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民改府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。3、什么叫土地转让？土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。前提这拟转让的土地必须是经过挂牌出让手续获得的国有使用权土地。没有这个前提，不存在土地转让的可能。你想想你这土地是挂牌出让取得的吗？交了多少土地出让金？如果是集体土地使用权，那么《土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。4、所有宅基地的取得都是指符合条件的农民经过一系列的报批程序取得的，绝不是通过“转让”程序可以买来的。换句话说，所有通过买卖取得的宅基地都是违法取得的。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。希望这些话都够使你打消你目前的卖地念头。你唯一的一点点可能是设法自己建起房子来。如果存在债权人的话，债权人可以向法院起诉主张权利。法院在执行中，可以用这些房产抵债。权利人依据法院的法律文书，去房产局办理房产证，去土地局办理土地使用证。不过，这绕了一大圈的规避法律的行为也是挺麻烦的。

答

私人合法取得的农村建设用地转让他人建住宅合法吗没有必要争论下去了，如此转让肯定不合法：1、农村建设用地是根据建设需要，经过国家土地部门向县级...

答

《土地管理法》规定：买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为...

申请农村住宅建设用地的程序：1、申请人书面向村民小组提出申请；2、申请人填写“农村居民用地审批表”送村委会，村民小组研究规划是否符合一户一室，并是否同意安排用地；3、申请人持用地审批表、身份证、结婚证、户口簿复印件交村民小组长审批，送村委会审查，由村委会签章，然后送国土部门审核；4、国土部门收到申请用地审批表后，在一般情况下，十天内派员到实地审查，对符合规划条件的由国土部门签章，并报县国土资源局审批；5、对不符合用地条件的申请人，由审查人通知其本人并说明原因；6、用地申请批复后，由村委会或村民小组公布。欲了解更加多的办事程序，请分别到镇党政办公室、经济发展办公室、社会事务办公室、农业办公室和计划生育办公室的政务公开栏中了解。

可以转换！根据《中华人民共和国土地管理法》第六十五条“为乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权和国家土地管理局《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条“空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权。已经确定使用权的，由集体报经县级人民政府批准，注销其土地登记，土地由集体收回。”规定，农村宅基地使用权可以转为集体建设用地使用权。如果集体经济组织将集体建设用地使用权分配给村集体经济组织成员使用，并依法登记后集体建设用地使用权就转变为农村宅基地使用权。更多关于宅基地转建设用地的解答，建议您直接咨询专业人士

宅基地使用权可转让，但必须具备以下条件：1、转让人拥有两处以上的农村住宅2、同一集体经济组织内部成员转让3、受让人没有住宅和宅基地，符合宅基地使用权分配条件4、转让行为征得集体组织的同意5、宅基地使用与住宅一起转让。只有满足了上面这些条件，宅基地转让才合法。相反，这是非法的。