闲置土地不属于投资性房地产吗

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• 问土地闲置费属于什么征收
  

  根据《土地法》的规定，我国实行土地全民所有制和劳动群众集体所有制，城市土地归国家所有。所以无论是开发商还是建设单位，土地所有权只是使用权而不是所有权。从理论上讲，无论土地处于什么状态，国家都有权监督其宏观调控职能。事实上，征收土地闲置费是政府宏观调控土地职能的体现，是政府对房地产市场监管角色的回归。

• 问置换土地与招拍挂土地对于闲置定性是否一样
  

  不一样，具体可以咨询当地土地管理部门。

• 问闲置不满一年要交土地闲置费吗？
  

  土地闲置未满一年的，计算土地闲置期间但不收闲置费。土地闲置满一年的，从认定的土地闲置之日起计算和征收土地闲置费。土地被认定为闲置土地后，用地单位应按规定缴纳土地闲置费，预期不缴纳的，自期限届满之日起按日加收应缴土地闲置费总额万分之五的滞纳金。目前，我市土地闲置费的征收主要分两种，第一是已经签订《国有土地使用权出让合同》的土地，其每月的土地闲置费标准为：（一）经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2％；（二）一般建设用地为合同出让金总额的0.8％；（三）工业和基础设施用地为合同出让金总额的0.4％。各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20％。第二种是按《广州市闲置土地处理办法》第五条第二款认定，未签订《国有土地使用权出让合同》或未办理划拨用地手续的闲置土地，土地闲置费按《广州市土地闲置费征收标准》规定的标准征收，计征时间累计不超过24个月。《广州市土地闲置费征收标准》按照经营性房地产用地、一般建设用地和工业、基础设施用地三种不同的用途，对市辖区和增城、从化两市不同区域的闲置土地征收闲置费都作了规定。

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