关于小产权房的几个问题-法师兄

关于小产权房的问题： 1、不是所有的小产权房都是违章建筑的； 2、小产权没有缴纳国有出让金，所以在房管局是不会备案登记的，只会在镇政府或乡政府里有备案； 3、小产权房可以直属亲戚继承； 4、小产权在房管局不能备案，就没有所谓的房产税一说。

根据我国《土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

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房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房...

答

小产权房交易有风险，国家对这块还没放开。...

股权设立后，取得质权，也取得了在债务人按期未履行债务时对质押的优先受偿权。但是，在股权质押设立后，会出现哪些实务问题？一方面，质权人的债权实现受到威胁。由于质权实现有赖于股权拍卖、变卖或者折价时的价位，如果股权价值在质押期间明显下跌，届时如债务人未清偿债务，且不具有偿还能力，而质押股权又因价值减少而不足以清偿债权，那么，质权人的债权实现直接受到了威胁。另一方面，质权人可能对股权价值减少不知情，无法及时要求出质履行补救义务。即使股权价值波动，由于质权未能直接参与目标公司的决策和管理，难以第一时间获得目标公司的内外部信息以及股权价值减少的消息，因此，也就无法及时要求出质股东提供补充担保或者提前清偿的补救措施。

不应认为工伤。实行聘用制的事业单位与其工作人员的关系、法律、行政法规或国务院另有规定的，不适用劳动法。

住房和城乡建设部，国土资源部等部门从来就不承认小产权房这个概念，严格来说所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的，也就拿不到房屋所有权证，也就不能算是当事人合法的财产，也得不到法律应有的保护。按照相关规定，在拆迁过程中对违章建筑进行无偿拆迁，即便各地出于各方面的考虑，在实际操作中也会给予一定的补偿，但是一般都是以自己拆迁的务工费的形式或者参照建筑成本来适当的补偿，但是远远低于合法房屋拆迁的补偿。以上是指国有土地、规划、建设等手续不完善的小产权房。在中国现有土地法律法规框架下，土地可根据性质分为城市国有土地和农村集体土地。《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设。在集体土地上建造的房子，因为没有国家发行的房地产票，所以被称为小所有权室。购买小所有权室的风险很大。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。