商品房预售许可证和销售许可证的差异-法师兄

商品房预售许可证和商品房销售许可证在适用对象、办理条件和证书要求等方面存在明显的区别。商品房预售许可证主要适用于期房，证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时销售。而商品房销售许可证适用于现房，证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后销售。两者办理条件存在差异，虽然都需要房地产开发企业取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但预售许可证要求开发企业已投入的工程建设资金达到总金额的25%以上，并已确定施工具体计划和竣工时间，并建立了商品房预售账户。而商品房销售许可证要求房产开发项目已竣工且验收合格，供水、供电、燃气等配套基础设施已具备使用条件或已确定交付日期。此外，预售人还需要满足一系列条件，如取得房地产开发资质证书、营业执照，按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金并已取得土地使用权证书，持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证并已办理建设工程质量和安全监督手续，已确定施工进度和竣工交付使用时间，已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。商品房预售许可证是由市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证的变更材料包括商品房预售许可证变更申请表、工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件、名称变更后的开发企业营业执照副本、名称变更后的开发企业资质证书、开发企业书面通知预购人名称变更的承诺和预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

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商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委...

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1、根据《城市商品房预售管理办法》第十三条的规定，开发企业未取得商品房预售许可证的，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定进行处...

没有商品房预售许可证，就出售商品房，由县级以上人民政府房产管理部门责令停止预售活动，没收违法所得，可以并处罚款。你一次性付清了所有款项，如果后来商品房预售许可证办下来了，那么，你可以和开发商协商要求得到些补偿，不一定要立即向房屋所在地县级以上人民政府举报，因为有些情况你可能不知道，开发商有理由证明他的行为并不违法。如果预售许可证办不下来，那么，你可以退房，并追究开发商违约责任。

对于购房者来说，购买未取得商社预售许可证的房地产的结果是，商社的买卖合同有可能被认定无效。建设部明文规定：期房在未取得《商品房预售许可证》的情况下，不可以销售房屋以及以任何方式向客户收取任意房类的钱款。购买未取得《商社预售许可证》的房屋，房屋发生问题或纠纷也不受法律保护，合同无效。

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房（现房）销售许可证的取得必须符合下列条件：1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2.取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3.持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证；4.已通过竣工验收；5.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期；物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。