买方未到场卖方去交易中心还是卖方去买

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• 问买卖合同中卖方是甲方还是乙方
  

  一般为乙方。在合同中，甲方、乙方代表的是合同中签约双方。一般订立合同的一方为甲方，签约对象为乙方。买卖合同中，通常付钱方为甲方。注明：法律没有明确规定甲乙双方的身份。甲方可以是买方也可以是卖方，乙方同理。买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。

• 问房产买卖违约金是卖方交还是买方交
  

  卖方 违约金的标准依法定或双方在合同中书面约定违约金有两种： ①惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失 ②补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任;即使损失大于违约金，亦不再补偿

• 问房屋买卖中卖方去世后怎么办
  

  买家与卖家签订了二手房交易合同后，没有及时过户如果卖家过世，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。 因此，提醒购房者在签署的《买卖合同》一定要严密，将违约成本提高，约定好过户时间，中间发生什么变化对双方都可以有约束。如果确实要延迟过户，一定要找一个第三方(比如值得信任的中介公司)，一起去公证处做公证。在过户之前，与卖家协商好付款方式，千万不可直接将全部房款给卖家，而应该选择分期付款或只缴纳定金。建议买家在等待过户的时间里可以定期去房管局“查档”，有效跟进房子的产权和实际情况。

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