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1、预售登记前在这个阶段,购房者如果想要变更买受人名称或增加买受人的,相对来说手续并没有很复杂。首先,购房者应先与开发商进行协商,通常情况下...
拆迁协议主体名称不能更名,否则就变成另一个协议了。因为拆迁协议属于合同性质,双方签定协议后,就能按协议内容履行合同。如果变更当事人原来的协议...
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(一)商社买卖合同未在交易中心注册。在这种情况下,如果合同没有被记录下来,购买合同可以更改名称。(二)商社买卖合同已经在交易中心注册,但该商社尚未竣工验收。在这种情况下也有改名的可能性。(3)商社买卖合同已经在交易中心注册,该商社已经完成检查。在这种情况下,不能更改合同的名称。根据规定,禁止商社预购者转让未完成的预售商社。预售商社竣工交付,在预售者取得住宅所有权票之前,房地产主管部门不得办理转让等手续的住宅所有权申请人与注册的预售合同中明确记载的预售者不一致的,住宅所有权登记机关不得办理住宅所有权登记手续。因此,合同备案后,不能更名交易。
在购房合同更名时候主要有以下注意事项: 1、如果购房者与房产商签订了预购协议,并交纳了购房定金,这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同,是购买房屋的初步阶段,合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同,所以更名手续比较简单。 2、如果签订了正式购房合同,但还未经交易中心登记备案,合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案,那么更改合同的买受人,须将已登记备案的合同撤销,在更改了买受人后再进行登记,因此此种合同更名手续就比较复杂。
购房合同文件是不能赠与的。只有购房合同也不能将该房屋赠与给他人。因为只有在该房屋登记在个人名下时,才能对该房屋进行处分,将该房屋赠与给他人。根据《民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六百六十二条规定,赠与的财产有瑕疵的,赠与人不承担责任。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。
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