网签备案后合同多久可以签订-法师兄

所谓的网签也就是房子买卖双方达到合同后，要到房管部门做备案，同时要网上公布。购房者会得到一个网签号，避免发生一房多卖的情况，购买房子的人可以到网上查询，就能看到房子已经卖出。这样可以避免一些非法人员钻空子。购买房子签合同后的流程时效是客户资质审核，10个工作日用过，同时做房屋核验，时间也是在10个工作日至15个工作日之间。两个申请都通过之后就可以提前一个工作日申请网签，正式网签生成后，打印买卖双方签字，5天内回传建委系统，网签生效。当然还有一些特殊情况是，比如房子有抵押，2008年之前的非X京房产证的就得银行还款解抵押之后才能做房屋核验，核验通过后再能网签，这个时间就会长一些。房子有查封，有占用，核验通不过，也得需要先解占用和查封才能房屋核验。购得房子的人能合法拥有房子，这都需要做过网签和备案之后才可以，但是也有人会将两则混为一谈，事实上两则不是一回事。两则所起的作用就是能防止一房多买，事实上有本质的区别。网签和备案的区别：网签：是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。备案：是根据我国建设部所颁发的商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

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网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现...

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在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签...

１、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。２、由房地产开发企业通过网上签约系统，经双方确认无误的协议或合同。３、再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。４、相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。５、然后由开发商合同，在合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。

房屋网签后就会立马提交备案，通常3到5天后房屋的就能备案成功，因为根具相关法律规定，在签订购房合同之后，开发商应该在30天内将购房者的相关资料提交到房屋管理部门办理房屋备案登记手续。如果开发商一直没有备案，购房者可向开发商询问缘由，并督促其尽快办理。房屋网签有备案与那些区别 1、办理时间不同网签通常是在房地产开发商取得商品房预售许可证之后，且购房者满足购房资格后，完成选房并签订购房合同之后进行的，而房屋备案则需要等房屋网签之后，在将资料提交给当地的房管部门进行备案，办理时间通常在网签的后面。 2、法律效力不同房屋网签属于一种行政管理行为，不具备法律效力，只有房屋完成备案后才拥有法律效力。因此，即便房屋的网签成功，也不代表具备了法律效力，只有到房地产交易中心登记备案才能生效，因此房屋网签后，需要要求开发商尽早备案。 3、办理流程不同房屋网签与备案的流程的不同，网签流程为选定网签时间→准备网签资料→确认网签条款→完成网签。而房屋备案流程为合同备案→审核→取得备案号→打印合同文本→双方签字盖章→完成备案。

房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。如今购房合同都是实行网上备案