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呵呵2012年信托产品发行很多收益高的基本对是房地产类的收益高...
信托一般都有增信措施,有的信托以土地抵押为增信措施,有的信托以大型企业担保为增信措施,也有的以股权质押为增信措施...
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信托公司不可以信托财产提供担保。信托公司开展信托业务,不得有下列行为: (一)利用受托人地位谋取不当利益; (二)将信托财产挪用于非信托目的的用途; (三)承诺信托财产不受损失或者保证最低收益; (四)以信托财产提供担保; (五)法律法规和中国银行业监督管理委员会禁止的其他行为。 风险提示:信托公司可以开展对外担保业务,但对外担保余额不得超过其净资产的50%。信托公司向其他企业投资或者为他人提供担保,依照公司章程的规定,由董事会或者股东会、股东大会决议。公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的,不得超过规定的限额。
股票投资信托是指以股票投资为主所设定的信托。这种信托虽以股票投资为主,但也可以投资于债券。而担保信托是指以确保信托财产的安全,保护受托人的合法权益为目的而设立的信托。 在“股票信托”中,委托方还可以继续控制其资产(通过控制公司董事会或作为帐户签字者),在股票依信托契约规定按一定比例分配给受益人之前,持股人或公司所有者就是资产的受托人。 担保信托对于大的开发项目的集资也是大有裨益的。地产就是受托物,而银行贷款给建筑公司,在贷款还清之前它就是受益人。在这种交易中,地产通常比项目所需资金更有价值。
能做担保信托债券抵押品的可以是企业的应收帐款、存货、机器设备、不动产。必须要注意相关抵押品的变现能力,应收帐款存在难于收回的情况,存货、机器设备会面临相关行业不景气导致存货贬值难于变现的可能。现在不动产的抵押品会相对保值一点。
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