住宅公摊率多少才算合理,法律是如何规定的

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• 问高层住宅公摊面积是多少
  

  多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。 第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 一般来说小高层板楼住宅（85%――88%），国家目前没有对高层住宅公摊面积的系数作出有关的标准化的指标，这是因为房屋的类型还有房屋的配套都是不同的，公摊面积的大小也是不一。

• 问公摊面积变大如何处理,法律是如何规定的
  

  公摊面积变大未超出3%时，据实结算房价款；超出3%时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息，买方继续履行合同的应补足3%以内的部分，3%以外的部分由卖方独立承担。

• 问合法的违约金利率是多少,法律是如何规定的
  

  合法的违约金利率最高不超过24%。双方订立借贷合同，会在里面约定违约责任条款。在今后合同履行过程中，有一方发生违约，对方可以根据条款索要违约金，如果延期支付还会产生利息，当然，违约金的利率不能过高，超过法定部分法院不会支持。

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