签购房合同前有哪些注意事项-法师兄

签购房合同前要注意合同将会产生的效力，下列购房合同无效： (一)房产、地产分别转让，合同无效。 (二)未办理登记过户手续，合同无效。 (三)产权主体有问题，合同无效。 (四)侵犯优先购买权，合同无效。 (五)单位违反规定购房，合同无效。 (六)买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。 (七)非法转让，合同无效。

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签购房合同前要注意合同将会产生的效力，下列购房合同无效： (一)房产、地产分别转让，合同无效。 (二)未办理登记过户手续，合同无效。 (三)...

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一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使...

1、审查开发商是否具有《商品房预售许可证》； 2、分清房屋暂测和实测面积； 3、房屋买卖的付款方式是否规范； 4、认准交房日期是否确定； 5、为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可到县房管局交易所查询房产是否被抵押。 6、《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (1)当事人名称或者姓名和住所; (2)商品房基本状况; (3)商品房的销售方式; (4)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (5)交付使用条件及日期; (6)装饰、设备标准承诺; (7)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (8)公共配套建筑的产权归属; (9)面积差异的处理方式; (10)办理产权登记有关事宜; (11)解决争议的方法; (12)违约责任; (13)双方约定的其他事项。

购房时要注意的问题比较多，比如核实卖方身份，核实房产证真伪，如果卖方不是房主本人还要核实授权委托书，签订合同时，要注意定金、首付、贷款等付款时间节点，约定清楚税费负担，房屋过户时间节点，房屋交付时间节点，如果有租户，还要核实租赁合同等等。建议你聘请律师陪同购房。详情可来电咨询。

1、签购房合同的注意事项有：（1）审查开发商是否具有《商品房预售许可证》。（2）分清房屋暂测和实测面积。（3）房屋买卖的付款方式是否规范。（4）认准交房日期是否确定。（5）为了防止开发企业将已抵押的房产再出售，在签合同时，可到县房管局交易所查询房产是否被抵押。 2、《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容： (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; (三)商品房的销售方式; (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间; (五)交付使用条件及日期; (六)装饰、设备标准承诺; (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任; (八)公共配套建筑的产权归属; (九)面积差异的处理方式; (十)办理产权登记有关事宜; (十一)解决争议的方法; (十二)违约责任; (十三)双方约定的其他事项。