物业能否直接收商办房业主的

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• 问买房人不收房物业费怎么办, 物业公司是否有权拒绝业主收取物业费？
  

  要看是什么原因没有收房。《物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”是指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，因买受人并未购买或(非自身原因所致)未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。但这并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。

• 问不在管理物业直接告业主可以吗
  

  经两次传唤不到庭的，法院会缺席判决。

• 问开发商已发接房通知，但业主未接房怎么收取物管费
  

  需要结合房屋买卖合同中的接房约定和物业管理服务合同约定来判断。

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