凉山州土地转让的法律法规及赔偿措施

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• 问2023年城中村转让的相关法律规定和赔偿措施
  

  根据城市规划区征收的规定，对于纳入征收范围的房屋拆迁补偿，可以参照国有土地上房屋进行评估。然而，一些地区为了降低拆迁补偿，可能会找到房屋破旧、基础设施差等理由，进而降低补偿标准。那么，改造地块房屋拆迁应该按照什么标准进行补偿呢？ 根据改造地块房屋的不同性质，国有土地上的房屋应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照拆迁之时，被拆迁房屋周边类似房地产市场价格评估补偿。而农村集体土地上的房屋，则应当参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关精神，并结合周边房屋市场价格，以被征收人居住条件有所改善为原则，对被拆迁人进行安置补偿。 对于城中村拆迁补偿，应包括以下三个方面：首先，被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；其次，因征收房屋而造成的搬迁、临时安置的补偿；最后，因征收房屋而造成的停产停业损失的补偿，具体补偿可根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予。

• 问凉山彝族自治州公司关停的补偿措施
  

  公司拆迁是征地拆迁活动中比较复杂的情形。在这种情况下,拆迁补偿主要包括以下几个方面: 1. 对于公司未到期的土地使用权的补偿,国有出让土地应按照市场基准价进行评估补偿。 2. 如果公司自建了厂房、员工宿舍或仓库,则应对这些自建物进行评估补偿。如果公司租赁了厂房,则应对租金损失进行补偿。 3. 对于房屋装修及附属设施的补偿,应考虑不可迁移的水、电等附属设施,并结合装修或建造成本和使用年限等因素进行评估补偿。 4. 对于设备重置与搬迁的补偿,对于无法搬走的设备设施,应结合重置成本、成新评估补偿。对于能够搬走的设备、设施,应给予搬迁费用,以及搬迁过程中可能产生的损害等进行评估补偿。 5. 对于公司因拆迁而被迫停产停业的损失补偿,应根据企业的性质、经营效益的不同,结合不同的方法进行评估。

• 问公司债权转让的法律措施
  

  债权人可以约定将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但是根据合同性质不得转让、按照当事人约定不得转让和依照法律规定不得转让的除外。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。

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