多地停工交房无期，楼盘停工无法交房到底能不能停还贷款？-法师兄

近日，一份“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”引发热议。据悉，因武汉市汉南时代新城项目逾期交房，故该项目业主表示，将强制停还银行月供。除此之外还有多地存在停工无法交房，业主抱团停贷的现象。那么楼盘停工无法交房到底能不能停还贷款？在商品房买卖这一过程中存在两种关系，一个是银行和购房人之间的按揭贷款法律关系，属于借贷；另一个是购房人和开发商之间的商品房买卖关系。楼盘停工无法按时交房属于商品房买卖关系出了问题，与按揭贷款法律关系是相对独立的，所以不能直接赋予购房人可以停贷的权利。如果银行没有同意，法院也没有判决支持，那么停还贷款就构成违约，不仅征信会受到影响，还可能会被起诉，甚至被强制执行。所以，楼盘停工无法交房不能擅自停还贷款。早在2003年央行出台“121号文件”明确表示：（住宅类）建筑不封顶，银行是不允许发放贷款的。而现实中不少银行无视这个规定，提前放贷，还有不少银行在放贷时没有把资金放到监管账户里，进一步推动了烂尾楼的“诞生”。如果真的是银行违规向开发商放贷、预售款监管不当，那么银行应承担相应的法律责任。烂尾楼的风险应该全由购房者承担吗？虽然最高法民再245号判决明确：烂尾楼风险不应当全由购房者承担，因为开发商烂尾导致房屋无法交付，致使预售合同、借款合同、抵押合同解除的，应由开发商将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人（贷款银行）和买受人（购房者），而买受人不负有返还义务。但是这是极少数情况，本案中购房者在房子烂尾之后，他与开发商和银行相关合同已经得到了解除，最重要的房企并没有将债务转移，因为这家开发商破产了没有来得及退款，如果是正常情况，开发商会将应有的欠款退还到业主手里，也就是说你与银行的债务是继续存在的，当然得继续还贷。业主遇到项目烂尾该如何正确维权？一般来说，楼盘停工烂尾与银行是没有直接关系的，作为购房者首先应该第一时间找到楼盘开发商解除《购房合同》，如果不能解除可向法院提起诉讼。其次，可以收集好证据，通过法院解除与银行的《贷款合同》。只有在两个合同都解除的情况下，买房贷款就不再需要购房者偿还，当然了，最终结果如何依然要以法院判决为准。

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不能。因为银行给业主放贷放的是钱，不是房子，业主不还贷款就是违约，银行可以起诉业主。至于房子烂尾跟银行没关系，业主可以起诉开发商赔偿业主...

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烂尾楼不可以停贷还款，房屋烂尾导致房屋不能及时交付，购房者的权益受损，购房者可以起诉开发商要求退房退款，但购房者在银行的贷款是不能因为房屋不...

不可以。因为银行给业主放贷放的是钱，不是房子，业主不还贷款就是违约，银行可以起诉业主。至于房子烂尾跟银行没关系，业主可以起诉开发商赔偿业主的损失，但不能以此为由拒绝还房贷。通常出现烂尾楼的情况，有方方面面的原因，但是，最主要的原因就是开发商资金链断裂，导致工程停工。开发商有别的重大违法行为，比如违反建筑规划，增加容积率，或者质量有重大隐患等等，也容易导致工程被勒令整改，乃至无限期停工。不过，即使买期房出现烂尾结果，银行贷款还是要偿还的。一方面，购房者是与银行签署的购房协议，还是要按照协议上约定，每月偿还。因为购房者是与开发商签的期房协议，没有得到正常的履行，这与银行没有关系。从契约精神来讲，与开发商的纠纷可以打官司，别纠缠到银行身上。另一方面，如果买了期房遇到烂尾情况，购房者弃房断供，会上失信人榜单，不仅影响自己出行，明明有理的事情变得没理了。第一，购房者遇到此类事件，要保留所有合同资料，可以与开发商方面，相关的银行方面、保险公司方面进行交涉。如果期房烂尾只是暂时的，后面开发商还会继续将房产完工的，那该还的房贷还是要还下去。第二，与还贷银行方面进行沟通，看看银行方面怎么説。由贷款银行出面与开发商沟通，如果烂尾情况是长期性的。就要看看能否先停止期房购房合同，银行房贷合同也可以终止。因为，房子烂尾楼盘已经拿不到现房，如果再继续还贷已经没有意义。第三，如果开发商无力处置烂尾楼，购房者可以通过当地的媒体，把这个烂尾楼事件通报出来。希望由当地政府出面，要么让银行继续注资，让开发商把房产项目给完成了，要么由另外资质良好的开发商来接盘，妥善完成房产项目，继续履行之前所签的房地产合同。目前，商品房出现烂尾现象主要是在三四线城市，一二线城市并不多见。如果开发商停止动工的话，或者是开发商停止建设，该房产楼盘的话是属于违约行为，业主可以直接向法院提起诉讼，要求开发商根据业主的还款金额以及实际损失金额来进行偿还，如果开发商拒绝进行偿还的话，可以要求强制执行。

可以起诉他，要求履行合同或解追究他违约责任

对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存；拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。公积金停缴对贷款的影响主要表现在以下2个方面： 1、如果想要申请公积金贷款，按照公积金管理条列规定，借款人申请贷款之日前必须连续按月缴存住房公积金，欠缴3个月以上（含3个月）的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请。所以停缴公积金将无法申请公积金贷款。 2、对已经申请了公积金贷款的借款人，按照住房公积金委托贷款合同约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。