抵押登记和抵押合同的约定

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• 问质押签定的抵押合同可以强制抵押登记吗
  

  质押合同不能办理抵押登记，质押合同是质押登记，抵押合同是抵押登记。当事人应当以书面形式订立质押合同。质押合同一般包括以下条款：（一）担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）质押财产的名称和数量；（四）担保范围；（五）质押财产的交付时间和方式。【辟谣】质押合同必须登记吗？真相：是的分析：以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单质押的，质权自权利凭证交付质权人时设立；没有权利凭证的，质权自行办理质押登记时设立。法律另有规定的，依照其规定。基金份额．股权出质的，质权自办理出质登记时设立。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权质押的，质押应当在质押登记时设立。以应收账款质押的，质权应当在办理质押登记时设立。因此，质押合同必须登记。质押合同的有效条件是什么？质押合同的有效条件如下：1。出质人和质权人应以书面形式订立质押合同。2、出质人必须在合同约定的期限内将权利证书交给质权人。3、订立权利质押合同的主体必须具备相应的民事行为能力。四、权利质押合同的当事人必须表示真实意思。

• 问抵押合同的抵押权与抵押登记有什么关系
  

  (一)对于以不动产进行抵押的合同 在抵押权效力何时产生问题上,采取了登记要件主义模式,即抵押权的设立以登记为必需要件,抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上,采取了区分对待的方式,也就是说,除非法律另有规定或者合同另有约定,债权性效果自抵押合同成立时即行产生 (此时即可适用合同法有关合同成立与生效的规定),抵押权是否有效设立对此没有影响。换言之,即使抵押权最终未能设立,抵押合同并不因之而无效,由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上,根据《物权法》,抵押合同之外的其他设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同也均按此原则处理。 (二)对于以动产进行抵押的合同 与不动产抵押相比,在抵押权效设立上,同时采取了纯意思主义与登记对抗主义:对于一般动产抵押,动产抵押权自抵押合同生效时设立,并可对抗善意第三人;对于以交通运输工具、正在建造的船舶和航空器进行的抵押,还有以生产设备、原材料、半成品、产品进行的浮动抵押,则动产抵押权自抵押合同生效时设立,但未经登记者不可对抗善意第三人。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上,也采取了区分主义的模式—在这方面,虽然不存在《物权法》第 15条那样明确阐述不动产抵押合同的有效成立与登记无关的相关法条,但从第 188条“抵押权自抵押合同生效时设立”的规定来看,立法者对动产抵押合同的有效成立与抵押权设立这两种法律关系也是区分处理的。

• 问抵押合同, 抵押登记的效力是什么
  

  签订抵押合同与办理抵押登记是两个法律事实。不动产抵押权的设立，以是否办理了抵押登记手续为前提；而动产抵押权的设立，自抵押人实际交付抵押物开始设立。

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