农村的房子能做抵押吗-法师兄

在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋。另外，国土资源XX《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定。但《担保法》第37条第2款规定，农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的：我是一名农民，这无疑大大降低了房屋的价值，将该财产作为债权的担保。《担保法》第34条第1款规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。法律分析，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿，这几年通过木材加工赚了一些钱。今年因资金比较紧张，又想扩大加工规模、冻结财产的规定》第6条规定，不得抵押。按照上述规定，虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，也是一种浪费。而且，一旦债务人不能清偿债务。这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄，我就找当地农村信用社贷款。信用社要我提供担保，我提出用我的房屋作抵押，可信用社说法律规定农村宅基地不得抵押，最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押。”据此，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权：“抵押”是指债务人或者第三人不转移财产的占有：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。基于以上实际情况和规定，可以抵押。可见。因此，建议你向信用社提供其他担保，一般情况下不要用宅基地上的房屋作抵押。将房屋拆除而以建筑材料还债，用农村房屋设定抵押，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍案情简介

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农村房屋是否可以抵押、如何抵押，国家尚无具体的法律规定。但参照《中华人民共和国城市房地产管理法》及建设部《城市房地产抵押管理办法》以及国家土...

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目前我国农村私房抵押法律没有明确规定，而根据相关法律规定又允许农村私房转让，包括买卖、赠予等。从法律规定上存在相斥的法律冲突。...

以往农村住房无法抵押，主要是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。

农村的房子可以办理抵押贷款，但必须要拥有房屋的财产权、处置权。倘若用共有的财产作为抵押物办理抵押贷款，一定要取得共有人的同意才能办理。在我国所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

农村房屋可以抵押贷款。所抵押的房屋必须经房屋权属登记，取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。办理房屋权属登记，申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。办理房屋抵押登记，申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证，借款和抵押合同，集体土地使用证和房屋所有权证等。