农村房屋损失赔偿问题-法师兄

农村征地的补偿标准,一般都依据当地政府的规定来执行。建议咨询当地国土管理部门,或者向他们复印相关的补偿标准的文件。根据《中华人民共和国土地管理法》第二十二条的规定,国家建设征用土地时,建设单位应支付土地补偿费、青苗和附着物补偿费、安置补助费,具体标准如下: 1. 土地补偿费: - 征用耕地、蔬菜地,根据国家规定的价格政策,按该土地征用前三年平均年产值的六倍计算; - 征用鱼塘、藕塘、养殖场、果园、竹园、林地等土地,按该土地年产值的五倍计算; - 征用柴山、滩地、水塘、苇塘和其他有收益的非耕地,按该土地年产值的三倍计算; - 征用宅基地,按邻近耕地的补偿标准计算;房屋由建设单位另行征地移迁重建的,原宅基地不再给予补偿; - 征用无收益的非耕地,一般不予补偿。 2. 青苗和附着物补偿费: - 青苗补偿费,一般按一季农作物的产值计算;能收获的不予补偿。多年生经济林木,可以移植的,由建设单位付给移植费;不能移植的,由用地单位给予合理补偿或作价收购; - 房屋拆迁,按房屋结构、面积、新旧程度,给予合理补偿;违章建筑物和开始协商征地后突击抢栽的树木、突击抢建的建筑物,不予补偿; - 农田水利工程及机电排灌设施、水井、人工鱼塘、养殖场和电力、广播、通讯设施等附着物,按照实际情况付给迁移费或补偿费。 3. 安置补助费: - 征地前农业人口人均耕地在一亩以上的被征地单位,征用耕地的安置补助费为该耕地被征用前三年平均每亩年产值的三倍; - 征地前农业人口人均耕地不满一亩的被征地单位,征用每亩耕地安置补助费以年产值的四倍起算,人均耕地每减少零点一亩,安置补助费相应增加年产值的一倍,但最高不得超过年产值的十倍; - 征用非耕地安置补助费,按该土地年产值和略低于邻近耕地的安置补助倍数计算; - 征用房屋和其他建筑物的地基以及无收益的非耕地,不支付安置补助费。按照上述规定支付的土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省人民政府批准,可以增加安置补助费,但土地补偿费和安置补助费的总和最高不得超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。国家建设征用土地支付的各项补偿费和安置补助费,除应当属于个人的附属物和青苗补偿费付给本人外,其他费用由县级以上人民政府与有关乡(镇)村商定处理,用于组织被征地单位发展生产、安排多余劳动力就业和不能就业人员的生活补助,任何单位和个人不得挪用或占用。

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声明：本意见只代表个人观点，仅供参考！农村住宅和宅基地只能在集体内部流转。若处分给集体外的人，该处分无效！这样法院的调解书存在错误。但无论如...

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一，农村的房屋继承和别的继承并没有本质的区别，都是以当事人的遗嘱为准，如果没有遗嘱，就按法定继承顺序来继承，都有权继承该房子（地上建筑物部份...

1.房屋主体结构质量不合格的。 2.因房屋质量严重影响正常居住使用的购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

关于房屋质量问题赔偿损失的回答为最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《最高院解释》）第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”《商品房销售管理办法》第35条也作出基本相同的规定。根据前述规定，主体结构质量问题包括三种情形：一是，房屋未经验收即发现存在主体结构质量问题；二是，房屋验收时发现主体结构质量问题；三是，房屋经竣工验收合格交付使用后，经核验发现主体结构存在质量问题。前两种情况，房屋根本不允许交付使用。第三种情况，首先应通过检验确定主体结构是否存在质量问题，在确定此前提下，买受人可依法行使权利。

征地补偿的数量是根据地区内的具体补偿方案决定的定的，因为全国的地价，房价不仅不一样，而且差别很大。宿迁拆迁区内拆迁部门发表的《拆迁补偿配置方案》，根据结构、位置、新旧程度的房屋补偿标准分别需要看多少。虽然无法判断具体价格，但补偿的标准原则是参考周边房地产的市场价格，不能因征收而降低原来的生活水平。因此，如果你不服从这个标准，你可以提出异议。