先才给新房钥匙-法师兄

案例：汪先生近日在办理入住手续时，遇到了一件很不舒心的事：开发商的工作人员要求汪先生先一次性交纳一年的物业管理费，否则不给办理入住手续。汪先生对此提出了几点疑问：一是凭什么房子还没有验收，就让交物业管理费二是这家由开发商指定的物业管理公司，是开发商为这个项目专门新设立的，此前没有任何的物业服务经验和业绩，而物业管理不同于商品买卖，是一种延续性的服务，一次性交纳一年的物业管理费，意味着至少在一年内，自己对这家物业管理公司的服务无论满意与否，都没有任何制约力了。解读：汪先生的这种情况，相信很多市民在新房交付时都遇到过。这里面，其实包含了两个问题。第一，应该先接收房屋，还是先交物业管理费购房人与开发商签约购房，双方之间是一种买卖关系，而购房人与物业管理公司之间是一种委托服务的关系，这种委托关系成立的前提是：购房人已经取得了所购买的标的物（房产），已成为业主。如果购房人在房产交接时，因各种原因退房（如工程质量、面积误差等），那么与物业管理公司之间也就不存在委托服务的必要了。开发商提出购房人以交纳物业管理费作为房屋交付的前提搜狐网，实质上是对房屋的交付增加了附设条件，是对双方之间买卖合同的一种变更，根据《合同法》的规定，合同只有在当事人协商一致的条件下方可以变更，开发商单方变更合同的做法明显是不公平的，也是一种违约行为。因此，这两者之间的关系理应是先接收房产，再交纳物业管理费。第二，物业公司要求预付物业管理费合理吗考虑到物业管理公司的正常运转，预收一定的物业管理费还是合理的，现行的有关法规，也是允许物业管理公司预收费用的。但是这种预收应当有一定的限度，从物业管理费的构成来看，有按年、按季，也有按月收取的，如果物业管理公司一次性、长时间预收各项物业费用就不合理了。

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1、关于费用首先要看物业合同上是否有这样的几项内容，一半来说新房确实存在装修服务综合费，如果合同明确约定，业主显然不能拒付。 2、按照法律规...

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需要根据协议约定，如引起纠纷，可以通过诉讼的方式要求履行协议，如构成违约或造成损失，可以要求赔偿，可以咨询律师后处理...

1、关于费用首先要看物业合同上是否有这样的几项内容，一半来说新房确实存在装修服务综合费，如果合同明确约定，业主显然不能拒付。 2、按照法律规定，合同是具有相对性的，业主与开发商签订房屋买卖合同，在交房时应当是开发商交付钥匙，与物业公司无关。但是实践中，不缴纳物业费用就不给钥匙是普遍现象，主要是购房合同和物业合同中很可能已经有了相关约定，所以要仔细看下合同内容。 3、如果上面说的合同中没有应当缴纳何种费用的约定，或者没有必须缴纳何种费用才能拿钥匙的约定，就可以起诉要求交房并赔偿。

第一、银行存款回单可作为支付房款的证据，关于按揭部分的款项是否有明确的约定；第二、房屋已进行过户，从法律上说，你朋友即是房屋的合法所有权人，对方故意不交钥匙的，你可先与对方协商，协商不成的，可起诉要求对方履行；第三、双方对违约责任未明确约定的，你们可按照实际损失进行主张；第四、关于车库的问题，因合同中未明确，如何操作，律师要根据实际情况判断；

开发商的行为构成违约。在民商事领域内，任何一种民商合同都是在平等、自愿、协商一致的基础上才能签订的。一方不得以胁迫、欺诈或者乘人之危的手段来强迫对方签订合同。否则，相对人可以主张撤销合同或者合同无效。如你所述，双方没有在合同中明确约定收房时必须签订委托办理产权证的协议，双方就应按合同的有关约定履行。开发商不签订代办协议就不给你钥匙的做法显然构成违约。