我想把房子过户到未成年的儿子名下可以吗？-法师兄

房屋买卖合同的效力并不因房子是否过户而有影响，即使签订房屋买卖合同时卖方并不对房子享有所有权，根据法律规定，无权处分的买卖合同仍然有效。如果在合同约定的办理房子过户的时间卖方仍未取得对房屋的所有权，则应承担违约责任。

答

1、首先要界定你母亲的现任丈夫过户给其儿子的房产和存款的性质，即是不是夫妻共同财产。如果是夫妻共同财产，则他的行为侵犯了你母亲的财产所有权...

答

可以签订赠与合同，将房产赠与给儿子，，可以公证，然后办理过户。...

首先根据国家有关规定，未成年人（不满18周岁）不能贷款买房。其次决定贷款是否首套的查询范围是以家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。因此也不存在用孩子名义就不考虑父母是否有未还清贷款的说法了。延伸问题：那么买房落在未成年子女名下好不好？一、房子落在未成年子女名下的优势：可避免日后过户税费房子直接落在孩子名下，不用担心后期通过赠与或买卖的方式过户给孩子而产生额外的费用。例如市内四区，通过赠与的方式过户给孩子，需要缴纳1.2%的赠与公证费以及3%的契税，通过买卖的方式过户个孩子，需要根据父母和孩子名下的房产情况缴纳契税、个税和增值税。二、房子落在未成年子女的劣势：房屋买卖过程有诸多限制1、未成年子女买房需付全款未成年可以购买房产，但因其没有债务偿还能力，所以各大银行并不办理未成年人是房屋唯一产权人按揭申请，必须一次性付款。如果需要贷款，必须由孩子的父母（或一方）与孩子办理房产共有，由父母（或一方）向银行申请贷款。2、办理买房各项流程需父母代理签署二手房买卖合同以及网签合同时，需要由父母在买受人处签署未成年人名字，在代理人处签署父母双方的名字；在办理过户以及缴税过程中，未成人以及父母双方均需到场，并携带未成年本人身份证或出生证明、父母的身份证、结婚证以及能体现监护关系的户口本，如果户口本上面不能体现监护关系，还需携带在户口所在地派出所开具的监护关系证明。3、在转卖时，买方付款方式有限制如果卖方是未成年，二手房交易不可使用住房公积金贷款，买方只可以在极少数银行申请个商业贷款，大多数银行对于业主是未成年的情况，都不予贷款。以上便是房产落在未成年子女名下的优劣势，父母想要给孩子买房之前一定要提前进行了解，以便做好资金预算，准备相关材料，确保顺利办理各项流程。

孩子未成年前提，房管部门不会受理未成年人名下住房卖掉过户的申请，原因是为了保护未成年人合法权益，。除非孩子父母一起出具卖掉住房，是为了孩子医疗，学习，生活等必需的证明，该证明需要房管部门认可，才可以有父母持有孩子出生证明，父母身份证，户口本，结婚证，孩子的房产证，代替孩子签字办理过户，《房屋登记办法》：第十四条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

本人已婚,由于父亲再婚,现将我居住的小产权房子过户到我名下,这样是不是就变成我们夫妻的共同财产：如果产权可以过户，你也是集体组织成员，是。我父亲要求把房子赠与给我,是否可以答案同上。是不是可以做个公证公证能否受法律保护 :同上。还有一个问题,我的父亲想要换一套房子,但是钱不够,需要贷款,我和我父亲都不能贷款,只能用我老公的名义贷款,但之后由我父亲一人承担首付及还贷,请问如果写我老公的名字,这个是属于我们共同财产吗：是。如果写协议房子归我父亲所有,有效吗：可以约定，但要明确具体。协议包括夫妻双方财产约定。