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据你所叙述的情况来看，婚前购买在女方名下的财产本来确实是属于女方的个人财产，但是已经卖掉了，也就牵扯不清了，但就婚后购买的房产而言，属于夫妻...
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若协商不成，可以去法院起诉离婚；离婚诉讼是要处理好离婚、共同财产分割、子女抚养问题；对于财产分割问题，建议离婚时先查清家庭财产的状况及共同财产的线索，必要时做好证据的收集和固定工作，以最大化的维护自己的权益、对于子女抚养权，法院判决时依据“对子女成长有利”的原则，如果你要主张抚养权，则要从“你抚养对孩子成长有利”“对方不利”两个方面来举证和辩论；
如果该房屋属于法院执行案件被依法查封的执行房屋，即使没有房主也就是被执行人的同意只要有法院的裁定书，通过拍卖或者折价的方式将房屋过户至你的名下都是合法的。如果不是这种情况，如果你朋友通过关系将房屋过户至你的名下如果房管局能够办理的话也可以。房屋过户至你名下以后，原来的房主不能找你，只能找房管局。但是，原来的房主可以起诉法院要求确认该房屋归其所有，那样的话，你作为案件的被告就应当举证证实取得该房屋的合法性，只要提供房管局关于该房屋的过户资料即可。如果该资料上面的原房主签名经过鉴定不是其本人所签的话，你的官司就输了。所以，购买该房屋还是有一定的风险，关键是你是否能够全部控制。
你好，起诉离婚是需要起诉状、双方身份证明以及结婚证，如果涉及财产分割的，还需要提供相关财产的情况说明，到被告所在地法院起诉。建议收集证据证明你们夫妻感情确已破裂，有助于你们婚姻关系的解除。起诉后大概3-6个月可以有结果。对于房产你们可以先进行协商，如果协商不了的，一般是一方享有所有权，并向另一方进行经济补偿。 对于抚养费，如果对方有固定的收入的，就按照月收入的20%-30%的标准支付，如果对方没有固定工作的，就双方协商具体的支付金额，协商不了的，就由法官根据双方的经济条件、孩子的实际开销以及当地生活经济水平等因素综合判断。
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